нормы строительства жилого дома

1.1. Общие требования и нормы строительства жилого дома.

1.1.1. Проект  капитального  ремонта или  реконструкции  жилого дома, а также проект благоустройства прилегающей к нему  территории,

должны  быть увязаны  с  архитектурно-художественным решением  жилой застройки (квартала, микрорайона) или с проектом ее реконструкции.

1.1.2. Размещенные в цокольных или первых этажах предприятия  и учреждения общественного назначения:

— отделения связи;

— предприятия общественного питания;

— прачечные самообслуживания;

— пункты приема стеклотары;

— мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви;

— автоматические телефонные станции, предназначенные для  телефонизации жилых зданий;

— домовые кухни;

— магазины, в том числе специализированные рыбные и  овощные  — допускается сохранять без увеличения занимаемой площади, числа  мест

или производительности (мощности) при условии соблюдения  требований действующих норм и правил по их проектированию.

1.1.3. Если   имеющиеся   в   доме   предприятия   торговли   и общественного питания загружаются  товарами и продуктами со  стороны

дворового или  торцевого фасадов  с выходящими на  них окнами  жилых помещений  и входами  в  квартиры, то  место  загрузки должно  иметь козырек или  навес. Установка транспортеров  под жилыми  помещениями квартир не допускается.

1.1.4. При  оборудовании  жилых  домов  лифтами,  а  также  при реконструкции   или   капитальном   ремонте   следует   обеспечивать

нормативную   шумозащиту  примыкающих   к   лифтовым  шахтам   жилых помещений.

1.1.5. При  капитальном ремонте  и  реконструкции жилых  домов, оборудованных лифтами грузоподъемностью до 350 кг, габариты лифтовых

шахт,  машинных  помещений  и  площадок  перед  лифтами  могут  быть сохранены. При  этом ширина  площадки  перед лифтом  должна быть  не менее 1 м.  Если ширина этой  площадки менее 1,2  м, то лифт  должен иметь раздвижные двери.

1.1.6. При   невозможности   применения   стандартных    лифтов допускается использовать  выпускаемые промышленностью  нестандартные

лифты. Также допускается применять гидравлические лифты.

1.1.7. Допускается сохранять существующие размеры тамбуров. При невозможности устройства  тамбуров следует  предусматривать  двойные

двери, в  том числе  с открыванием в  разные стороны,  оборудованные уплотняющими прокладками и дверными доводчиками .

1.1.8. Существующие   мусоропроводы    в   жилых   домах    при реконструкции и капитальном ремонте следует сохранять. Жилые дома  с

отметкой пола верхнего  этажа от  уровня земли 14  м и более  должны быть   оборудованы   мусоропроводами.   При   оборудовании    зданий

мусоропроводами  следует  обеспечивать их  воздухонепроницаемость  и нормативную шумозащиту жилых помещений, примыкающих к  мусоросборным камерам.

1.1.9. Наружный организованный водосток  может быть сохранен  в жилых домах любой этажности.

1.2. Объемно-планировочные и конструктивные решения

нормы строительства жилого дома

1.2.1. В реконструируемых или капитально ремонтируемых домах с высотой жилых этажей более 2,8 м допускается сохранять  существующую

высоту  этажей.  При  реконструкции таких  домов  в  пристраиваемых, надстраиваемых или встраиваемых объемах допускается принимать высоту жилых  этажей  более   2,8  м,   если  это  вызвано   необходимостью композиционного объединения сохраняемой и возводимых частей здания. Допускается сохранение  выступающих  конструкций,  если  высота жилых помещений в свету от пола до низа этих конструкций  составляет не  менее  2,2  м,  а  дефицит  объема  жилых  помещений  при   этом компенсируется увеличением площади. В размещаемых в цокольных и подвальных этажах кладовых для нужд жильцов дома допускается сохранять  высоту в свету  от пола до  низа

выступающих конструкций вышележащего перекрытия не менее 1,7 м.

1.2.2. В жилых секциях зданий, расположенных на красной  линии, отметка пола  первого этажа  должна превышать  отметку отмостки  или

тротуара не менее чем на 0,45 м.

1.2.3. Допускается  сохранение  существующих  лестниц,  имеющих нормируемые предел  огнестойкости и предел  распространения огня  по

конструкциям, в том числе  лестниц с забежными ступенями,  световыми фонарями в покрытии, при условии оборудования квартир автоматической пожарной   сигнализацией   с   выводом   сигнала   в    объединенный диспетчерский пункт; в зданиях  высотой более 5 этажей со  световыми фонарями  в  покрытии  должен   быть  обеспечен  подпор  воздуха   в лестничную клетку при пожаре. Требования по проектированию установок подпора воздуха следует принимать в соответствии со СНиП 2.08.01-89.

1.2.4. Перепланировка  квартир,  а также  увеличение  габаритов реконструируемого   здания   не   должны   приводить   к    снижению

продолжительности  инсоляции   и  ухудшению  условий   естественного освещения  ниже  нормативного  уровня  как в  нем  самом,  так  и  в

окружающих зданиях.

1.2.5. Квартиры   с   необеспеченными   нормативными   уровнями инсоляции или естественного  освещения не должны использоваться  как

постоянное жилище.

1.3. Противопожарные требования

1.3.1. При капитальном ремонте  жилых домов,  а также в  случае пристройки дополнительных объемов  меньшей или равной этажности  без

изменения планировки  и  замены конструкций  в существующем  здании, могут  быть  сохранены  находящиеся  в  техническом  состоянии,   не требующем замены, следующие конструкции:

— деревянные междуэтажные перекрытия (за  исключением  перекрытий кухонь) при условии обеспечения предела их огнестойкости,  соот-

ветствующего степени огнестойкости здания после его ремонта;

— межкомнатные перегородки с пустотами, ограниченными негорючими материалами;

— перекрытия с пустотами, если последние на  участках  примыкания соседних квартир заполнены негорючими материалами  на  длине  не

менее 25 см;

— лестничные площадки шириной, равной расчетной  ширине  марша, но не менее 1 м;

— балконы и лоджии независимо от их размеров.

1.3.2. Пятиэтажные   жилые   дома    не   ниже   III    степени огнестойкости,  а  также  десятиэтажные  дома  не  ниже  II  степени огнестойкости  при  реконструкции  допускается  надстраивать   одним этажом при условии  устройства в нем и  нижележащем этаже квартир  в двух уровнях.

1.3.3. Для  проезда  пожарных и  других  автомашин  допускается использовать существующие  проезды  с размерами  в  свету не  менее:

ширина — 3 м, высота — 3,5 м. При реконструкции  следует  обеспечивать возможность  въезда  в каждый  замкнутый  двор.  Допускается  сохранение  замкнутых  дворов площадью до 400 м2 без въезда. В такие дворы должен быть обеспечен пешеходный проход без  дверей и  ступеней шириной не  менее 1,5 м  и высотой не менее  2 м. В реконструируемых  домах высотой более  двух этажей квартиры, все окна  которых выходят в замкнутый двор,  должны иметь переходные балконы между секциями или выходы на  эвакуационные лестницы третьего типа.

1.3.4. При размещении в  подвальном или цокольном этажах  жилых домов высотой до 5  надземных этажей кладовых для хранения  топлива,

предметов  хозяйственного обихода  и  овощей допускается  устройство обособленного выхода через лестничную клетку жилой части при словии разделения   лестничной    клетки   в    пределах   первого    этажа противопожарной  перегородкой 1  типа  и устройства  противопожарной двери из подвала на лестницу.

1.3.5. Дымоудаление из хозяйственных помещений площадью до 50 м2,  размещенных  в  первом,  цокольном  или  подвальном   этажах,

допускается предусматривать через окна в торцах коридора. «нормы строительства жилого дома»

нормы строительства жилого дома

Общие нормы строительства жилых домов | Строительство и ремонт

марта 20, 2012 WebMaster-Oleg

При строительстве жилого дома обязательно требуется руководствоваться специальным нормами и требованиями, установленными в этой области. О них я и расскажу вам сегодня. Согласно ним  дом должен располагаться не ближе чем на пять метров к красной линии  дороги, которая в градостроительстве обозначает  границу, отделяющую проезжую часть, магистраль, улицу, проезд от территории под застройку. Также дом не должен располагаться ближе, чем на 3 м от жилых улиц.

Кроме этого, в целях пожарной безопасности нормы строительства жилого дома диктуют соблюдать расстояние между домами на соседних участках, которое должно составлять 6-15 метров, в зависимости от уровня огнестойкости строений, зависящего от используемых стройматериалов.

Для  удобства обслуживания и ремонта домов рекомендуется размещать их со смещением к   боковой границе участка. При этом расстояние между стеной дома и забором должно составлять не меньше 1-1,5 метров. Как правило, застройщики, осуществляющие строительство дома, придерживаются общего правила застройки улиц с учетом смещения соседних домов.

Нормы строительства жилого дома   разрешают строительство на территории отдельно стоящих или совмещенных с домом хозяйственных построек, которые должны также находиться на удалении от красной линии, равном пяти метрам. При этом существующие нормы запрещают организовывать сток дождевой воды с крыши дома и хозпостроек на соседний участок.

Под жилым домом или хозпостройками можно  обустраивать подвалы или погреба.

Высота жилых помещений в доме: от пола и до потолка не должна составлять меньше2,2 м.   Высота помещений в хозяйственных постройках и подвале не может быть меньше2 метров, а высота погреба менее1,6 метров.

Лестницы, которые ведут на второй этаж, в том числе и мансардный, могут располагаться как внутри самого дома, так и снаружи. Размеры лестниц могут быть различными и выбираются с учетом определенных условий эксплуатации и  требований  СНиП 2.08.01.

При строительстве частных домов разрешено обустраивать систему водоснабжения, но при условии существования централизованной или местной канализации. Если подача воды в дом осуществляется из скважины, вокруг нее должна находиться санитарно-защитная зона.

Прецедент.Конфликтный застройщик

Описание video материала:
Эпопея с достройкой жилого дома на Добролюбова, 162/1 длится уже не первый год. За это время застройщик успел переименоваться и не единожды поскандалить с инвесторами. А вот познакомится с нормами, вступившего в силу еще в 2005-ом году 214 Федерального закона, у руководителей компании «Союз-Н» времени, видимо, не нашлось. А как иначе объяснить тот факт, что даже в 2011-ом году застройщик, несмотря на прямой запрет, принимал от людей деньги на строительство еще до заключения основных договоров долевого участия.

Повестка дня: требования к ЖСК ужесточатся

Описание video материала:
Нормы 214-ФЗ будут распространяться и на жилищно-строительные кооперативы. Соответствующий законопроект обнародовал Минэкономразвития. Согласно документу ЖСК будут участвовать в строительстве жилых домов в качестве застройщика и отвечать за деньги вкладчиков.
все видео: http://www.bn.ru/gazeta/video/