Самые доступные квартиры в старой Москве можно купить за пределами МКАД

1Самые доступные квартиры в старой Москве можно купить за пределами МКАД — к такому выводу приводит исследование, подготовленное аналитическим центром Est-a-Tet и порталом Urbanus.ru и посвященное самым доступным первичным предложениям столицы.

В процессе работы был составлен рейтинг самых доступных квартир, территориально расположенных в пределах границ старой Москвы. Новомосковский и Троицкий округа в данной работе не рассматривались. Анализировались строго те объекты, которые находятся в первичной продаже и прошедшие сдачу ГК, начиная с 4 квартала 2012 года или в 2013 году, либо планируемые к вводу в эксплуатацию в текущем году — таких адресов на момент исследования оказалось 11. Общее количество предлагаемых в них на продажу квартир составило 2 672 шт. Безусловно, самыми доступными на рынке остаются однокомнатные квартиры и квартиры-студии.

Возглавляет рейтинг жилой комплекс «Некрасовка-Парк» в одноименном районе Москвы. Однокомнатную квартиру площадью 40,0 кв. м здесь можно приобрести за 4 280 000 руб. В комплексе «Зеленый бор» в Зеленограде однушка площадью 42 кв. м стоит 4 389 000 руб. Чуть ближе, в ЖК «Life Митинская», стоимость малогабаритных квартир-студий начинается от 4 977 840 руб. за 29,63 кв. м. Также в пределах 5 млн. руб. предлагаются однокомнатные квартиры в Бирюлево в мкр. «Загорье» (35 кв. м за 4 865 000 руб.).

Лидерами по количеству бюджетного предложения являются микрорайоны Загорье и Царицыно, именно благодаря им Южный округ столицы лидирует по объему недорогих квартир, выставленных на продажу. Здесь сосредоточено около 68,4% всех анализируемых объектов. Далее с большим отрывом следуют Северо-Западный (19,0%) и Юго-Восточный (8,5%) административные округа.

В сегменте доступного жилье достаточно развит такой формат как квартиры с отделкой, которые сегодня реализуются сразу в четырех жилых комплексах — «Life Митинская», «Большое Кусково», «Некрасовка-Парк» и мкр. «Загорье». По желанию можно заказать отделку в некоторых корпусах мкр. «Царицыно» и в ЖК по ул. Мельникова. Наиболее доступный вариант с отделкой на данный момент предлагается в ЖК «Некрасовка-Парк» — однокомнатная квартира 40 кв. м стоимостью 4 348 000 руб.

Дешево — не значит доступно

Бюджет доступных квартир варьируется в зависимости от объекта и образует вилку в 4-8 млн. рублей за квартиру. Цена квадратного метра начинается от 104500 рублей (ЖК «Зеленый бор») до 189 000 рублей на ул. Мельникова. При выборе доступной квартиры лучше ориентироваться на три показателя — цену квадратного метра и общую стоимость квартиры в сравнении с ее метражом. Так, за 5 млн. рублей можно приобрести 29-метровую студию в ЖК «Life Митинская» или 35-метровую квартиру в мкр. «Загорье», т.к. в последнем цена квадратного метра будет ниже.

Самые доступные по бюджету квартиры расположены в ЮВАО и ЗелАО, причем оба вошедших в рейтинг ЖК «Зеленый бор» и «Некрасовка парк» находятся за пределами МКАД — этот факт и повлиял на низкую цену.
2
«Данный рейтинг еще раз показывает, что доступное жилье расположено вдали от центра Москвы, ближе к МКАД. Среди проанализированных ЖК 4 находятся за кольцевой автодорогой, 6 на расстоянии не более 3,5 км от МКАД (с внутренней стороны). И только один — в Южнопортовом районе Москвы (на ул. Мельникова)», — подчеркнул Петр Давыдов, главный редактор портала Urbanus.ru.

«В целом этот рейтинг, конечно, сложно назвать доступным, — сетует руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков, — так как квартиры стоимостью 4-8 млн минимум далеко не бюджетный вариант. Дело в том, что большинство проектов, представленных в рейтинге, находятся либо на очень высокой стадии строительства, либо полностью построены. Цены на них успели вырасти, а новых доступных проектов в Москве за последние два года практически не появлялось. В ближайшее время мы ждем выхода перспективных масштабных проектов комплексной застройки, в том числе в сегментах стандарт и эконом-класс, которые способны будут снизить общую цену предложения в границах столицы и повлиять на доступность рынка жилья«.

Пример доступной квартиры в «старой» Москве

1. «Некрасовка-Парк» 

Месторасположение: ЮВАО, район Некрасовка, Люберецкие поля аэрации

Девелопер: Лексион Девелопмент

Класс: эконом

Строительная категория: панель, П-44К, П-44Т

Стадия строительства, срок сдачи: 3 кв. 2013 г.

38,5 — 40,0 107 000 — 117 500 4 280 000 — 4 559 000 184(часть

с отделкой)

51,7 — 64,0 97 000 — 113 500 5 867 950 — 6 815 500
77,7 — 79,2 102 500 7 964 250 — 8 118 000
Самое доступное предложение в комплексе: 40,0 107 000 4 280 000 

 

Открыты продажи квартир с отделкой «белый купол» в мкрн. «Некрасовка-Парк»

5d992aКомпания «Лексион Девелопмент» объявила открытие продаж в 3 секции 3-го корпуса 4 квартала микрорайона «Некрасовка-Парк». В данной секции представлены 1-но комнатные квартиры площадью 40 кв.м и 2-х комнатные квартиры 61,4 и 64 кв.м. Все квартиры в секции продаются с отделкой «белый купол».

ЖК Некрасовка парк на карте

«Белый купол» — это вариант отделки, предполагающий подготовку стен и потолка квартиры под выполнение чистовых работ. Стены в комнатах, кухне и коридоре подготавливаются под оклейку обоями путем двукратного шпатлевания, грунтовки и шлифовки. Потолки и потолочные плинтусы окрашиваются матовой водоэмульсионной краской белого цвета. Дополнительная отделка санузла и пола во всех помещениях не предусмотрена.

Такой вариант отделки компания «Лексион Девелопмент» ввела по многочисленным просьбам покупателей, которые хотели бы выполнить индивидуальную отделку в приобретенной квартире, но не имеют возможности или времени на выполнение черновых работ. Стоимость отделки составляет всего 1 550 руб./кв.м. В дальнейшем, при востребованности отделки «белый купол» она будет выполняться в других строящихся домах микрорайона и в уже приобретенных квартирах, проданных без отделки.

 

Недвижимость и квартиры в районе Некрасовка – аналитический паспорт района

Район Некрасовка – динамика цен на квартиры

Средний уровень цен на квартиры в районе Некрасовка (индекс стоимости жилья района):
4 328$ за кв.м.

Позиция в рейтинге районов по среднему уровню цен на квартиры:
73 из 86

Сравнение со среднемосковским уровнем цен на квартиры:
Ниже среднемосковского уровня цен на квартиры на 13.9%
Сравнение на одном графике

История среднего уровня цен на квартиры в районе Некрасовка (индекса стоимости жилья района) за 1 год:
11

Максимальное значение среднего уровня цен на квартиры в районе Некрасовка за рассматриваемый период составляет:
Около 4 608$ за кв.м. (на неделе от 18.02.2013)
Минимальное значение среднего уровня цен на квартиры в районе Некрасовка за рассматриваемый период составляет:
Около 3 958$ за кв.м. (на неделе от 10.09.2012)

Список схожих районов по среднему уровню цен на жилье и его динамике:

  • Щелковская
  • Новогиреево
  • Красногвардейская
  • Люблино
  • Рязанский проспект
  • Южное Бутово
  • Бескудниковский

Район Некрасовка – текущие тренды и прогноз

Текущий темп снижения среднего уровня цен на квартиры в районе Некрасовка (индекс ценового ожидания района):
-0.4% в месяц

Позиция в рейтинге районов по темпам изменения среднего уровня цен на квартиры:
45 из 86

Сравнение со среднемосковским темпом изменения цен на квартиры:
Превышает общемосковский темп изменения цен на 0.4% в месяц

Прогноз среднего уровня цен на квартиры в районе Некрасовка через 3 месяца приводит к диапазону
4 039$ — 4 464$ за кв.м.

Наиболее вероятное значение среднего уровня цен на квартиры в районе Некрасовка через 3 месяца:
4 252$ за кв.м.

22

 

Темп изменения среднего уровня цен на квартиры в районе Некрасовка за 1 год:

33

Максимальный темп роста среднего уровня цен на квартиры в районе Некрасовка за рассматриваемый период составляет:
Около 2.2% в месяц (на неделе от 22.10.2012)

Максимальный темп снижения среднего уровня цен на квартиры в районе Некрасовка за рассматриваемый период составляет:
Около 1.8% в месяц (на неделе от 15.07.2013)

Район Некрасовка – показатели доходности жилья

Средний потенциальный уровень доходности от вложения средств в квартиры в районе Некрасовка (индекс доходности жилья района в % годовых):
-6.4% годовых с учетом арендных платежей и изменения уровня цен на квартиры

Примечание!  Потенциальная доходность вложений в квартиры не учитывает накладные расходы и прочие издержки, индивидуальные для каждого конкретного случая. По мере изменения тенденций рынка приведенная величина доходности также испытывает корректировку.

Позиция в рейтинге районов по среднему уровню доходности вложений в квартиры:
17 из 86

Сравнение со среднемосковским уровнем доходности квартир:
Превышает общемосковский уровень доходности на 6.8% годовых

Сравнение со средним уровнем доходности по долгосрочным банковским депозитам (индекс доходности жилья района в единицах средней доходности по банковским депозитам):
В нынешних условиях соотношение средней доходности от вложений в жилье в районе Некрасовка и доходности по долгосрочным банковским депозитам составляет примерно -0.7 раза

Средний уровень доходности от вложений в квартиры в районе Некрасовка (индекс доходности жилья района в единицах банковских депозитов) за 1 год:

44

 

 

Разумеется, аналитический паспорт района позволяет составить только общее усредненное представление о локальном рынке жилья. Более подробное понимание конъюнктуры рынка может быть получено с участием «живого» специалиста.

 

http://www.gdeetotdom.ru/living/analytics/1968183/

http://www.irn.ru/geo/rayon_nekrasovka/

http://kvartirobzor.ru/blog/neskrasovka_park/2343.html