Купить квартиру с ремонтом

13313На данный момент недвижимость с ремонтом – это довольно часто встречающееся явление на столичном рынке. А если говорить о финансовом кризисе, охватившем мир в 2008 году, то можно заметить, что скупщики недвижимости стараются по максимуму сократить любые затраты в данной связи. По этой причине недвижимость с ремонтом является для них хорошим средством экономии и времени и средств.

Далее мы расскажем Вам о том, как должна выглядеть такая недвижимость, а так же раскроем секрет всех ее плюсов.

Специалисты считают, что изначально появление отремонтированных квартир в недавно отстроенных домах связанно с великой рецессией, начавшейся в 2008 году. До этого со сбытом квартир проблем не было, продавались они легко и в больших объемах. Поэтому было без надобности наличие в них ремонта. Но на данный момент  на московском рынке все переменилось. Достаточно четко просматривается потребность покупателей к грамотному вложению своих средств. По этой  причине современный ремонт, отделка и дизайн квартир – это не что иное, как хорошее конкурентное преимущество при продаже недвижимости на рынке. Хотя неотремонтированного жилья здесь целых восемьдесят процентов, с ростом квартир с профессиональным ремонтом не поспоришь. Здесь вопрос остается за малым, какой интерьер подобрать.

Кроме того, в таких квартирах можно сразу же после покупки начинать жить, что, несомненно, на руку ее покупателям. Ведь, скорее всего они вынуждены, до заселения в новую квартиру, проживать на съемной. Так же есть возможность сделать здесь ремонт, исходя из личных желаний и  предпочтений, в отличие от квартиры, без заявленного ремонта, в которой кроме этого, новым жильцам, придется совмещать и саму отделку,  и оплату за съемное жилье.

квартира 5    квартира 2  квартира 3

Наивысшим интересом покупателей подвержена недвижимость в панельных постройках с ремонтом. Основным достоинством такого приобретения является относительно низкая цена. Поэтому быстрое заселение, экономия денежных и временных ресурсов, преимущества, имеющие столь необходимый вес для данной категории граждан.

Но если посмотреть на ситуацию с более обеспеченными людьми, то их, вряд ли, устроит стандартная отделка. Чаще всего это должно быть что-то необычное и креативное, с ориентацией интерьера на их собственный вкус.

Квартиры с ремонтом в новостройках для деловых людей (среднего уровня достатка) выполнены с применением качественных материалов и в однонаправленном разрешении дизайна. Он не подразумевает дальнейших корректировок, так как уже полностью продуман до мелочей и согласован с клиентом.

Как же можно сократить затраты?

Выгода от покупки квартиры с ремонтом в ново отстроенном жилье заключается в том, что ее стоимость граничит с недвижимостью без ремонта, а заехать в такую квартиру можно сразу же после ее приобретения. Кстати разняться покупки на сумму от 4 до 6 тысяч рублей за квадратный метр. Относительно не много, и это связано с достаточно емким приобретением стройматериалов для ремонтных работ и как следствие хорошей скидки.

Специалисты отмечают, что потребители недвижимости с отсутствием ремонта, намерены внести в отделку 10-15 процентов от суммы покупки жилья. А ведь ремонтные работы иногда длятся сроком как до, так и после одного года, в зависимости от  строительных материалов для отделки, размеров квартиры и ритма работ по обустройству жилья.

Квартира с отделкой или без: какую купить?

1355834223_remont-kvartiry-kakoy-instrument-ponadobitsyaСтатистика показывает, что на московском рынке недвижимости около 80% квартир в новостройках продаются без отделки, причем покупателей это ничуть не смущает, а спрос на такие квартиры не падает. Давайте разберемся, что вообще представляет собой квартира без отделки и выгодно ли ее приобретать.

Очевидно, что стоимость квартиры без отделки ниже, чем с отделкой. Если говорить о бизнес-классе, то разница составит примерно 25%, а в экономклассе —  примерно 15%. Причем даже квартиры класса эконом нередко покупают люди, способные приобрести более дорогую недвижимость. Неотделанная квартира по сути – это коробка с голыми бетонными стенами, и жить в ней невозможно. Над интерьером жилища еще работать и работать, отделка требует денег, и самый главный вопрос – оправдывает ли экономия при покупке те затраты, которые будет нести покупатели при ремонте.
Стандартная отделка от застройщика

Традиционно застройщик обеспечивает установку входной двери, пластиковых окон, а также остекление лоджий. В некоторых случаях в квартире может не быть даже межкомнатных перегородок. Все трубы закрыты заглушками, канализация и водопровод, конечно, имеются, но сантехника в квартире не установлена. Электричество доведено до поэтажного щита, в квартире его нет. В итоге, после приобретения квартиры нужно заниматься отделкой всерьез, тратить на это много времени и денег.

Расходы на ремонт

Стоимость ремонта, конечно, зависит от множества факторов: размера квартиры, стоимости отделочных материалов и услуг, степени ремонта и т.д. По информации одного из московских агентств недвижимости, отделка однокомнатной квартиры площадью 40-45 кв. метров обойдется заказчику не меньше, чем в 300 000 рублей. Причем за эту сумму клиент получит отделку экономкласса: на полу – линолеум, в лучшем случае – ламинат, в кухне и санузле – недорогая плитка, по потолку – обои и т. д. Конечно, в эту сумму входят услуги по проведению электричества и установке сантехники.

Еще одна проблема – то, что владельцу квартиры надо где-то жить, пока идет ремонт, следовательно, к расходам на отделку надо прибавить некоторую сумму, которую придется платить за съем жилья. В Москве снять квартиру меньше, чем за 22-25 тыс. рублей, проблематично, следовательно, чем дольше ремонт, тем больше расходы. В итоге, 300 000 рублей на ремонт легко могут превратиться в 400 000. Учитывая, что средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке примерно 5,6 миллионов рублей, несложно подсчитать, что стоимость отделки – не меньше 7% от цены квартиры.
Черновая отделка от застройщика или самостоятельный ремонт?

Дальше начинает работать человеческий фактор: различные риски, которые возникают при проведении строительных работ, непредвиденные расходы, срок исполнения работ, их качество и т. д. Влияние этих факторов может привести к тому, что отделка будет стоить уже не 7%, а заметно больше. Поэтому в некоторых случаях квартира без отделки после ремонта будет стоить столько же, сколько жилплощадь с отделкой, выполненной застройщиком, а при неудачном стечении обстоятельств – еще и дороже. Преимуществом этого варианта является то, что самостоятельно выполненная отделка будет такой, какой ее хочет видеть заказчик.

В некоторых случаях застройщик предлагает квартиры с черновой отделкой, которые стоят примерно на 2-3% дороже. В такой квартире сделаны первичные работы: проведена горячая и холодная вода, имеется электропроводка, есть выключатели, розетки, работает отопление, канализация, выровнены стены и полы. Такая жилплощадь даже годится для того, чтобы жить в ней, пока не сделан основной ремонт, а объем работ по окончательной отделке будет не так уж велик.

 

Купить/продать квартиру помогает ремонт

1006078Если решите купить квартиру, что нужно учесть в отношении цены на квартиру? Цена квартиры в основном зависит от двух аспектов — это расположение дома и его тип. Однако ремонт и отделка квартиры, как и их полное отсутствие, могут сказаться на стоимости квартиры примерно в пределе 15%. Поэтому, когда хозяин собирается продать квартиру, он задается вопросом, стоит ли вкладывать в ремонт деньги, размышляет, на что стоит обратить внимание и какую сумму стоит потратить на эту затею. Как впоследствии вернуть деньги, потраченные на ремонт, или даже выручить немного больше. Или же вариант такой, чтобы оставить квартиру в прежнем виде и немного снизить цену. Рассмотрим несколько вариантов решения этой проблемы.

Хороший ремонт позволяет быстро продать или быстро купить квартиру в Красноярске. К примеру, можно сделать косметический ремонт, средства на который не принесут больших затрат и обязательно вам окупятся, а свежий внешний вид квартиры увеличивает на нее спрос, а соответственно сулит быструю продажу. Начните с того, что поклейте квартиру недорогими, но симпатичными и актуальными обоями, это тут же придаст квартире новый облик. Если напольное покрытие обтрепалось, то замените его недорогим, но новым. Много денег не отнимет у вас замена старых неопрятных деревянных плинтусов на новые пластиковые. Не стоит менять подоконники, рамы и межкомнатные двери, достаточно просто удалить старый слой краски и нанести свежий, и у этих предметов уже будет обновленный вид. Если на потолке есть изъяны в виде подтеков или грязи, их тоже стоит замазать. Проделав эти нехитрые процедуры, вы заметите, что квартира тут же приобретет симпатичный и свежий внешний вид. Все работы не требуют особой сноровки, поэтому их можно сделать самим или же нанять недорогую бригаду рабочих.

Капитальный ремонт: за и против

Чаще всего капитальный ремонт со всеми вытекающими последствиями не окупает себя при продаже квартиры. Ведь какой бы отличный ремонт не был выполнен, если дом находиться не в самом лучшем районе города, то он не придаст особой ценности такому жилью. Покупатели обращают пристальное внимание на район, этаж, тип дома. Поэтому если вы не обладаете квартирой в элитном доме, с большой площадью и отличной планировкой, то не стоит и задумываться о капитальном ремонте, вышеперечисленных операций будет вполне достаточно.

Если же все-таки квартира на продажу находится в популярном районе, то можно отважиться и на капитальный ремонт, а именно замену труб, сантехники, утепление и застекление балкона или лоджии, замена дверей и напольного покрытия.

Люди, которые продают свое старое жилье и тут же хотят купить новое, обычно подыскивают себе варианты, которые позволяют сразу въехать с вещами. Также покупатели, которым неохота связываться с ремонтом, готовы заплатить больше за квартиру, готовую к проживанию. Те, кто берет жилье в ипотеку, тоже стараются приобрести его с готовым ремонтом. Ведь отделка квартиры подразумевает большие затраты, и мало кто может совместить их вместе с ипотечным долгом.

Как учесть стоимость ремонта в цене за квартиру?

Профессионалы, которые давно занимаются недвижимостью, считают что затраты на капитальный ремонт стоит делить как минимум на 2 и лишь эту сумму плюсовать к стоимости квартиры. Объясняется это тем, что потраченные деньги на замену и установку материалов и оборудования уже имеют определенной степени износ. Понятнее будет объяснить на примере нового автомобиля, который, выехав из автосалона со своим новым хозяином, уже потерял до 15% своей прежней стоимости.

Немало и таких покупателей, которые ни в какую не хотят оставлять ремонт, выполненный прежним хозяином, а предпочитают делать все на свой вкус. Актуальна и такая проблема, что стоимость выполненного ремонта в глазах продавца и покупателя имеет разное значение. Конечно, если хозяин потратился на оригинальную перепланировку и авторский дизайн, тогда возможно ему и удастся получить доплату за ремонт от новых жильцов. Но опять же лишь в такой сумме, в которой решит покупатель.

Поэтому если собираетесь продавать квартире, хорошенько подумайте, стоит ли делать огромные вложения в ее подготовку. Сейчас рынок продажи жилья базируется на желаниях покупателя, а не продавца. Поэтому лучше пользоваться истиной о том, что любое вложение должно окупать себя.

file2-13063       квартира 1  квартира 6

 

 

 

 

 

http://pdv-info.ru/obshhestvo/kupitprodat-kvartiru-pomogaet-remont/

http://realty.mail.ru/articles/12045/kvartira_s_otdelkoj_ili_bez_kakuju_kupit/

http://blog.domclick.ru/81-Kupit-kvartiru-s-remontom